Q　今度家を購入しようと思っています。頭金も何とかたまりました。
　　最近折り込み広告をよく見るようにしているのですが、中に「セットバックあり」と
　　書いてあります。これはどういうものですか？

A　家ですか、いいですね。家族の夢がいっぱい詰まった家になるといいですね。

　　さて、ご質問の「セットバック」これは簡単に言うと、
　　「４メートル以上の道路に、２メートル以上接していないと、家を建てては
　　いけませんよ。」という法律があるのです。

　　もし、購入しようとする土地に接している道路が３メートルしかなければ、
　　道路が４メートルなるように、自分の土地を道路にしなければいけないということです。

　　道路の真ん中から２メートル下がったところから自分の敷地。
　　そこまでバックしてくださいね。ということです。
　　どうして２メートルかというと、たいていは道路には向かいの家がありますので、
　　そちらと、こちらで２メートルずつ下がれば、道路が４メートルになるからです。

　　これは緊急車両がすれ違えるということも含まれているようです。

　　この法律ができる以前に立てられている建物に関しては、建て替えるときに
　　下がってくださいとなっています。
　　ここで注意です。
　　道路の正面に家があればいいのですが、もし、線路や、河川敷や、がけだった場合。
　　道路の向こうは下がれませんので、自分だけが下がって４メートルにしなければ
　　いけません。もし２メートルしかない道路だったら２メートル分も下がらなければ
　　いけません。

　　購入するときは土地の正面がどうなっているのかも、必ず確認してくださいね。

　　ウォーターフロントなんて喜んでいられませんよ！