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Q　住宅を購入する予定なのですが、住宅ローンはどのように選んだらよいのでしょうか、
　　いろいろな銀行で特別金利が出されているのですが、どれを選んでよいのか
　　わかりません。選ぶポイントはありますか？

A　こんにちは、住宅ローンは本当にいろいろな商品がありますね。
　　私も住宅ローンの相談を受けることが多いのですが、まずはどれを選ぶか悩みますね。

　　毎月5日ごろになると、住宅金融公庫ののHPで各銀行のフラット35の金利が
　　発表されます。
　　このフラット35というのは全期間固定金利商品です。
　　（住宅ローンを証券化したものです）内容の詳細はここでは省きますが、
　　先日見たものでは、一番低い金利で２・２５％でした。これが35年続くのですから、
　　すごいですね。

　　各銀行の特別金利を使うと、当初は１％を切るものが多いのですが、
　　その後は金利が上がります。

　　住宅ローンは35年というかなり長い年数ですので、今後の金利の上昇によって、
　　返済額が多くなる可能性が高いですね。
　　そこで、ある銀行の特別金利を使ってシミュレーションしてみました。
　　3年間を0.95、その後、2.5,3.5,4.5などで計算をしてみました。
　　その結果約4000万円の借入では35年で500万円もの違いが出ました。
　　もちろん金利の上昇はもっと上がるかも知れませんし、逆に上がらないかも
　　しれません。
　　個人的な意見ですが、今のこの低金利、やっぱり固定商品を選んで、
　　計画的に返済をしていくのがよいのではないかと思います。
　　子どもの教育資金がかかる頃に、金利が上がってしまい、返済額が増えてしまう
　　ということがなくて安心だと思います。

　　住宅ローンを組むときには銀行や、不動産屋にだけ相談するのではなく、
　　できればFPなど専門家に相談することをお勧めします。長い期間ですので、
　　ちょっとした金利の動きで大きなお金の差が出てきます。

　　せっかくのマイホーム、後悔のないように安心して購入してくださいね。